Quel type de crédit choisir pour financer un projet immobilier ?
Que ce soit pour un usage personnel ou un projet locatif, l'acquisition d'un bien immobilier nécessite un investissement non négligeable. Par conséquent, plusieurs font le choix d'un crédit en banque pour financer leur projet immobilier. Mais là encore, le choix n'est pas aisé, car les offres sont très variées.
Bon nombre d'emprunteurs font alors face à une interrogation : quel type de crédit conviendrait à leur projet ?
Pour un choix judicieux, découvrez dans les lignes qui suivent, les différents types de crédits immobiliers avec leurs caractéristiques.
Les crédits classiques
Avant de se lancer dans le choix d'un crédit immobilier, il est indispensable de bien cerner les besoins. Ceci dit, l'emprunteur doit d'abord définir la nature même de son projet. Souhaite-t-il acheter un logement privé ? Ou plutôt investir dans l'immobilier ?
Ensuite, le bien identifié est-il neuf ou ancien ? Et pour finir, le débiteur doit faire une analyse générale de son statut professionnel. Une fois que tous ces différents points ont été clarifiés, une analyse des différents types de crédits classiques peut être faite.
Le prêt amortissable
De tous les programmes de prêts immobiliers classiques, le prêt amortissable est le plus connu. Il a pour objectif d'aider l'emprunteur à amortir le capital qu'il a reçu, tout en payant les intérêts générés.
Par conséquent, la mensualité payée est répartie en deux parties à savoir les intérêts et le capital. Dans ce cas, le remboursement se fait sur un certain nombre d'années précisé en amont, lors de la signature du contrat.
Par ailleurs, ce crédit immobilier peut se présenter sous diverses formes. D'abord, il y a le prêt avec paliers ou prêt lissé. Celui-ci permet de jouer sur les mensualités, de façon à pouvoir toucher d'autres emprunts, sans toutefois modifier le taux d'endettement.
Le second est appelé crédit modulable, et il permet à l'emprunteur de réduire ou augmenter son remboursement. Cette option a pour avantage de favoriser le paiement des mensualités au fil du temps, quelle que soit la variation des revenus.
La dernière option est celle du prêt hypothécaire qui s'obtient en déposant comme garantie un bien à hypothéquer. Pour en apprendre plus sur ce type de crédit, consultez le site https://www.assurance-pret-hypothecaire.be/.
Le crédit relais
Ce programme de crédit est recommandé quand vous êtes face à un chassé-croisé entre revente et achat d'un autre bien. De façon concrète, le prêt relais vous permet d'acheter une nouvelle propriété sans même avoir vendu l'ancienne. Le remboursement du capital se fait seulement lorsque l'emprunteur est en possession des fruits de la vente.
Le crédit in fine
L'avantage de ce type de prêt est la possibilité de remboursement du capital à l'échéance du contrat. En d'autres termes, les mensualités payées ne sont rien d'autre que les frais d'assurance et ceux liés aux intérêts. Plus tard, votre épargne vous permettra de rembourser le capital.
Avec le crédit in fine, vos mensualités sont considérablement amoindries, et ne pèsent presque pas sur votre dette. Il s'agit donc d'un programme recommandé pour un projet d'investissement locatif.
Le crédit maison « sans apport »
Le prêt maison sans apport est encore nommé le « prêt à 100 % », car il prend en compte les frais annexes du contrat. Ici, l'emprunteur perçoit le crédit sans faire un versement d'apport personnel.
Les autres programmes de prêt au logement
Excepté les crédits classiques mis en place, il existe encore d'autres programmes associés, plus connus sous le nom de « crédits réglementaires ». Toutefois, il convient de préciser qu'ils sont accordés seulement dans des conditions bien définies.
Au nombre de ces prêts réglementaires, on peut d'abord citer le Prêt à Taux Zéro. En effet, le PTZ peut être cumulé à un crédit en cours, en vue de simplifier l'acquisition d'un premier logement principal. De ce programme découle un autre appelé « éco-PTZ », accordé essentiellement dans le cadre d'un projet de rénovation énergétique.
Parlant des rénovations dans un bien immobilier nouvellement acquis, vous pouvez également bénéficier d'un mini prêt urgent. Disponible en plusieurs offres, ce micro crédit en ligne est accessible en quelques clics seulement. Au besoin, vous pouvez voir le site de Mini prêt urgent pour en savoir plus sur ce programme.
Le PAS quant à lui est recommandé pour le financement global ou partiel d'un projet d'acquisition d'une maison principale. Accordé pour une période maximale de 30 ans, le prêt à l'accession sociale est octroyé par des établissements financiers, partenaires de l'État.